萬科新總裁新論：北京房價要進“6萬時代”？

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       經濟新常態下，房地產會出現哪些新思維？在昨日2015年第十五屆中國房地產發展年會上，房地產業內人士共同探討新常態下中國房地產行業的“進與變”，萬科集團副總裁、北京區域首席執行官兼北京萬科總經理劉肖指出，北京房價進入“6萬時代”。

       經濟新常態下，房地產會出現哪些新思維？在昨日2015年第十五屆中國房地產發展年會上，房地產業內人士共同探討新常態下中國房地產行業的“進與變”，萬科集團副總裁、北京區域首席執行官兼北京萬科總經理劉肖指出，北京房價進入“6萬時代”。

       昨天是劉肖在接任毛大慶之職后首度在媒體面前露面。對于新常態下的房地產行業，劉肖認為，北京房價進入6萬元時代是房價新常態。從成本驅動的房價來看，北京市場面臨很大的上漲壓力；在供求方面，北京每年有六七十萬新增人口，有太多的剛性客戶，“這也是我不斷接受6萬元的一個主要原因。”遠洋地產京津冀事業部副總經理徐海倫對于劉肖的“6萬元”觀點顯然不以為然，“開發商自己談6萬元不現實，客戶能不能接受很重要。”

       但劉肖也有支持者。中國水電建設集團房地產有限公司北京區域公司總經理朱成林就認為，北京市場面向大半個中國，但土地供應越來越少，土地成本以及資源稀缺性會進一步推高房價，“但是市場會分化，同樣在北京，有的項目銷售會很好，有的項目銷售會差。”

       對于房地產行業未來的發展趨勢，當代置業(中國)執行董事兼總裁張鵬介紹，公司目前已經由高增長開始走向高成長，現階段重點關注的是產品力和服務力，“大家過去講高杠桿，今年應該是去資金杠桿化。”

      “主流企業不再去三線城市，過去是趨勢，現在是定論了，現在三線城市基本是本地開發商在主導。”據徐海倫介紹，遠洋目前也在轉型，過去以開發為主，現在提出四元戰略，開發只占40%，投資和運營占30%， 房地產金融占20%，房地產服務占10%，“這是大部分公司將來都會發展的一個趨勢。”

       而劉肖則認為，未來房地產精細化、聯合化、金融化是大趨勢，盤活存量將成為新的增長方式。在產品價值新常態上，他認為，除了室內設計、戶型等外，創造用戶的極致體驗是未來成功的秘訣。



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