降息之后部分樓盤到訪人數增加 仍面臨庫存壓力

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    11月21日,央行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這讓處于調整期的樓市,嗅到“暖冬”氣息。

     昨日(11月23日),京津地區多個樓盤銷售人員表示,降息消息傳出后,咨詢電話比往常多。一些開發企業,也在借機走量。

     業內普遍認為,此次降息可以刺激房地產加速復蘇。新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示,降息對于剛需群體入市,會帶來積極作用,但由于此次降息幅度較小,不足以使樓市產生爆發性增長。 

    部分樓盤到訪人數增加

     北京順義區一剛需項目置業顧問說“9·30房貸新政”已刺激了樓市,降息又加大了利好面。除了政策上的利好之外,該樓盤也在搞促銷活動,力求年底前集中簽約走量。 

    金科王府的售樓員則表示,“9·30房貸新政”后,項目的整體來訪量就多于之前,但降息后一時還沒看出明顯變化。 

    中原地產首席分析師張大偉算了一筆賬。他說,以貸款100萬,20年為期限計算,如果按照基準利率計算,購房者相比之前每月可減少月供234元,20年可以減少5余萬元的利息支出。

      除了北京之外,天津樓市也有所回暖。萬科天津某項目的銷售人員稱,自從“9·30房貸新政”后,來售樓處咨詢的購房者明顯多于以前,目前開發商推出多重優惠活動。 

    華潤天津某項目的銷售人員表示,天津的房地產政策越來越放松,從放開限購到 “9·30房貸新政”,再到目前的降息政策,樓市在升溫。降息后,售樓處的到訪人數明顯增加。

     張大偉表示,部分地方樓市有企穩跡象,在降息的影響下難免出現回暖現象。雖然10月公布的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行。在這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。

    仍面臨庫存壓力 

    機構的最新統計數據也表明,降息直接刺激了購房者神經。

     據偉業我愛我家市場研究院統計,降息首日,12城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比,普遍增長五成以上,到店房源委托和需求登記量上漲約5%左右。 

    上述機構統計數據顯示,以北京為例,11月22日,業主到店咨詢量,比上周六 (11月15日)增長了140%,客戶到店咨詢量,也比11月15日增長了95%;業主房源到店委托登記量,比11月15日增長3.4%,客戶買房需求登記量登記量比11月15日增長5.6%;北京區域11月22日全天的4008電話咨詢量比11月15日增長了17%。 

   偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,隨著“9·30房貸新政”、公積金新政,以及各地不同程度的引導需求入市、去庫存舉動的鋪開,本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。 

    不過,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對于大多數城市而言,盡管會出現一波放量的成交行情,但樓市仍面臨去庫存壓力。此時,開發商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現象,應利用政策利好的“窗口期”,繼續堅持跑量的高周轉策略,加大去庫存力度,盡快回籠資金減輕企業資金面壓力。



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