上月新房均價京環比漲5.2% 樓市走勢仍將保持穩定

　　北京市房協昨日發布數據，11月北京新房成交均價為2.18萬元/平方米，環比10月份上漲5.2%。這也是今年下半年以來，北京新房均價首次出現環比上漲。相比10月上漲1000元。

　　二手房成交環比增25.4%

　　據市住建委網簽數據，11月北京新建商品住房成交0.83萬套，環比減1.1%。

　　改善需求帶動了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38萬套，環比增加25.4%。其中，90平方米以下戶型達到61.1%，比上月提高4.4個百分點。

　　對此，市房協秘書長陳志認為，各方認為調控基本穩定，房價大幅下降可能性小；另一方面 “收入倍增”目標的確立，觀望的改善性需求加快入市。“從成交特點看，由于限購政策，部分家庭只能通過賣舊買新實現改善。“近期，我們走訪發現又賣房、又買房的一體委托現象明顯增多，有的中介門店占比甚至超過50%。”陳志說。

　　改善性需求入市推高房價

　　陳志說，11月北京樓市成交均價出現結構性上漲。

　　“改善性需求家庭一般選擇戶型適合、區位條件相對成熟的項目，因此價格也相對較高，比如有些均價在3萬元/平方米的項目本月簽約高，拉動全市均價上漲。”陳志說。此外，部分在售項目減少優惠幅度，個別新盤毛坯升級為精裝等導致價格上漲。

　　在這些因素綜合影響下，11月全市新建商品住房成交均價為2.18萬元/平方米，環比上漲5.2%。同時，二手房業主也提高了掛牌價格。