凜凜冬日，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻熱度不減。在這個(gè)傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，新房市場(chǎng)正在迎來一輪開閘放量的高峰，二手房也在年底出現(xiàn)“翹尾”行情。而北京只是一個(gè)縮影，這一樓市供需兩旺的暖冬行情也同樣在上海、廣州等一線城市上演。在分析人士看來，2012年的樓市將在暖冬行情中收官已成定局。
進(jìn)入冬天，氣溫不斷下降，但對(duì)于中國(guó)樓市來說，卻呈現(xiàn)一幅“小陽冬”景象。無論是各大城市土地市場(chǎng)的熱度，還是樓市成交再現(xiàn)供銷兩旺的局面，甚至是上市的房企披露的業(yè)績(jī)，都在指向一個(gè)事實(shí)：樓市漸入暖冬。
在對(duì)近期北京的樓市的走訪調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場(chǎng)成交的火熱勢(shì)頭，比新房市場(chǎng)還要猛烈。海淀、西城等區(qū)域的學(xué)區(qū)房以及朝陽、宣武、豐臺(tái)等熱點(diǎn)區(qū)域，二手房成交量?jī)r(jià)均有不同程度的上漲，好房源普現(xiàn)搶房現(xiàn)象。而伴隨著成交上漲，業(yè)主的議價(jià)空間也有明顯縮小。
來自北京市的住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以及多個(gè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)均顯示，北京二手房市場(chǎng)在2012年這個(gè)被稱為“樓市史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的年份，出現(xiàn)了“翹尾”行情。據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士指出，近期，樓市出現(xiàn)的火爆現(xiàn)象值得關(guān)注，這也直接影響明年樓市的預(yù)期和走向。
穩(wěn)步上揚(yáng)的數(shù)據(jù)
近期北京二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)出的暖冬態(tài)勢(shì)從一組數(shù)據(jù)可見端倪。
北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京的二手住宅合計(jì)簽約14449套，環(huán)比10月增長(zhǎng)了26.2%，同比則增長(zhǎng)了94.5%，接近翻倍。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)的研究部統(tǒng)計(jì)，11月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23998元/平方米，環(huán)比上月上漲3.2%，同比漲幅達(dá)6.3%，達(dá)到今年以來的最高值。值得一提的是，截至上月，北京二手住宅價(jià)格已連續(xù)上漲7個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士分析，如果沒有新的政策因素影響，年末的北京二手房?jī)r(jià)格有可能會(huì)超過24000元/平方米。
對(duì)二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，一線從業(yè)人員有最直觀的感受。
“最近的二手房賣得確實(shí)比較火，只要是好的房源，客戶猶豫一下可能就被別人搶了。”鏈家地產(chǎn)歡樂谷店的一位經(jīng)紀(jì)人小文對(duì)記者表示，盡管目前的二手房?jī)r(jià)比8、9月份漲了約一二成，但看房的人卻有增無減。
位于東三環(huán)的雙井的一家中介門店經(jīng)理則透露，明顯感覺從上月開始，原先還猶豫的客戶從開始結(jié)束觀望，購(gòu)房周期縮短，有些房源七八天就能賣出去，11月份該店共賣了7套二手房，創(chuàng)下了今年最好業(yè)績(jī)。
不僅普通二手房市場(chǎng)，高端的二手房市場(chǎng)亦現(xiàn)火爆場(chǎng)面。
據(jù)麗茲行豪宅研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，11月份北京高端二手住宅成交量總計(jì)262套，環(huán)比增長(zhǎng)47.19%，同比增長(zhǎng)88.48%；成交套均的面積為166.36平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，其中200平方米以上戶型占比達(dá)到25.57%。具體來看，其中知名的豪宅社區(qū)星河灣（小區(qū)網(wǎng) 論壇）單月成交量超過12套，棕櫚泉國(guó)際公寓（小區(qū)網(wǎng) 論壇）成交量為15套，均為年內(nèi)最高值。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前的購(gòu)房需求主要來自“剛需”的婚房需求以及急需改善的置業(yè)升級(jí)人群。購(gòu)房人普遍對(duì)后市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，趁年底入市。此外，11月份新盤供應(yīng)量減少，尤其是低總價(jià)小戶型剛需盤供應(yīng)量的減少，也使得部分急需買房的“剛需”流向二手房市場(chǎng)。
