14日，四大龍頭房企之一的金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，其全資附屬公司擬在境外定價(jià)發(fā)行3.5億美元五年期固息債券。這筆債券年利率7.125%，并將于新加坡交易所上市。
事實(shí)上，這是金地近期內(nèi)的第二次海外發(fā)債。今年7月，金地曾成功發(fā)售人民幣12億元的首批離岸人民幣債券。
無獨(dú)有偶，不久前SOHO中國亦宣布發(fā)行總額為10億美元的優(yōu)先票據(jù)，其中6億美元5年期票據(jù)的年利為5.75%，4億美元10年期票據(jù)的年利為7.125%。該票據(jù)在新交所上市交易。
記者查閱公告發(fā)現(xiàn)，除上述兩家企業(yè)以外，近階段還有多家房企先后推出規(guī)模不等的融資計(jì)劃。
其中，越秀地產(chǎn)11月9日宣布，公司與一家銀行訂立一份融資協(xié)議，該銀行將向越秀地產(chǎn)提供高達(dá)3億港元的無抵押18個(gè)月貸款融資。不過，公告并未透露貸款用途。
除此之外，近期還有方興地產(chǎn)、華南城等房企也有不同規(guī)模融資計(jì)劃推出。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來，數(shù)家房企意向融資額已經(jīng)接近200億元。尤其在9月全國整體土地市場(chǎng)升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲，整體四季度做多的趨勢(shì)更加明顯。因此針對(duì)資金的需求也在整體增加。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，下半年以來房企的整體融資步伐明顯加快，做多的積極性在QE3出臺(tái)后也進(jìn)一步放大。加上海外融資的資金成本相對(duì)更低，使得房企融資渠道進(jìn)一步拓寬，融資步伐相應(yīng)提速。
張大偉進(jìn)一步分析認(rèn)為，當(dāng)前主流開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷開始轉(zhuǎn)向，拿地積極性高漲，渴求資金進(jìn)一步做多。尤其下半年末，萬科、保利等企業(yè)拿地額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上半年，各家企業(yè)都逐漸儲(chǔ)備資金進(jìn)入土地市場(chǎng)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮亦告訴記者，從各家相關(guān)房企在香港資本市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，房企融資心態(tài)轉(zhuǎn)向積極。一方面，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的情況下，房企投資意愿有所增加，后續(xù)持續(xù)投入使得房企資金需求增大。
另外，部分房企謀求逆勢(shì)擴(kuò)張，也是其積極融資的動(dòng)力之一。張絮分析稱，全國布局的房企正在積極拓展新的融資渠道，而區(qū)域龍頭房企則借助資本市場(chǎng)的支持以鞏固地位或進(jìn)一步謀求全國化布局，而這些都需要大量的資金支持。
上海某房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報(bào)告指出，隨著今年樓市回暖復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交快速回升。三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速首次逆轉(zhuǎn)向上，房企資金鏈完成筑底，開始明顯好轉(zhuǎn)。
該報(bào)告同時(shí)指出，盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)前的資金狀況仍處于“緊張”的藍(lán)色區(qū)域，2012年三季度的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯比上季度要好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況有望緩解。“預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境仍將趨好”。易居研究院最后指出，隨著行業(yè)融資環(huán)境的改善帶動(dòng)房企資金狀況的繼續(xù)好轉(zhuǎn)，房價(jià)下跌的動(dòng)力也正在逐步消失。“年底房企打折促銷的幅度將會(huì)減少，部分項(xiàng)目有可能轉(zhuǎn)而提價(jià)”。
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