全市二手住宅網(wǎng)簽量為5436套 二手房成交周期多了一周

　　10月份以來樓市成交量環(huán)比下滑明顯，北京多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人昨日表示，隨著樓市成交速度明顯開始放緩，此前兩周內就能出手的優(yōu)質房源，如今要拖延到三周以上才能出手。二手房成交周期比上月至少拉長了一周。

　　根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月前20天，北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為10365套，與上月同期相比下跌24%。其中，全市二手住宅網(wǎng)簽量為5436套，比上月同期的網(wǎng)簽量下跌了28.7%。

　　除了房產(chǎn)中介經(jīng)紀人，很多家住熱點小區(qū)里的居民，也通過不同現(xiàn)象感受到了樓市交易的降溫。住在南三環(huán)慧時欣園的陳先生，最近終于不用和大批的看房人一起擠電梯了。與小區(qū)一墻之隔的正是年底即將開通的地鐵10號線車站，地鐵效應使得今年以來小區(qū)內租房、買房的家庭絡繹不絕，“大概從黃金周以后開始，我突然發(fā)現(xiàn)帶人來看房的中介經(jīng)紀人少了很多，就連下班回家時乘坐的電梯里，也一下子寬松了不少。”

　　家住雙井附近的趙小姐也有切身體會—僅消停了幾個月，近期她又開始被迫接聽各家房產(chǎn)中介打來的求購電話，加上家門口頻頻被貼上“有房急售”的小廣告，她由此判斷，二手房又開始變得行情看跌了。

　　業(yè)內人士介紹，熱點小區(qū)的優(yōu)質房源，一般會吸引多組買家的競爭，這樣的房源掛牌后一般在10至15天內就能出手。而缺陷較多的房子，中介收房后需要1到3個月的時間才能賣出。

　　“現(xiàn)在的賣房速度和火熱時期不能同日而語。出現(xiàn)‘上午出一套好房源，下午就出現(xiàn)多組客戶搶著看房’的情況已是微乎其微。”在一家大型中介工作的經(jīng)紀人張強說，現(xiàn)在來中介門店的買房人數(shù)量減少，賣房的速度也就慢了下來。

　　張強透露，在買房人謹慎出手的情況下，目前幾類房子最難成交，包括樓層過高、又沒電梯的房子；采光太差的房屋—這類房屋多出現(xiàn)在一些老舊小區(qū)的底樓或半地下室的單元，尤其是臥室采光差的房屋最難出售；周邊環(huán)境衛(wèi)生太差、前后左右樓群過分擁擠、其他噪聲大、交通不便等周邊環(huán)境有嚴重缺陷的房子；套內各居室分布不合理，影響主要居室的采光的住宅。另外，如果一個小區(qū)的物業(yè)服務、配套設施在網(wǎng)絡上出現(xiàn)的差評較多，買房人通常也不會考慮購買。

　　前三季度房地產(chǎn)貸款增近萬億

　　本報訊（記者 楊汛）房地產(chǎn)貸款增長速度正在加快。中國人民銀行昨日發(fā)布的三季度貸款投向統(tǒng)計報告顯示，截至9月末，主要金融機構及主要農(nóng)村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬億元，同比增長12.2%，比上季度末高1.9個百分點；前三季度增加9821億元，同比少增102億元。

　　報告顯示，9月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元，同比增長7.3%，增速比上季度末高6.5個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.96萬億元，同比增長12.1%，增速比上季度末高0.8個百分點。個人購房貸款余額7.8萬億元，同比增長12.6%，增速比上季度末高1.6個百分點；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。

　　從期限看，前三季度金融機構本外幣企業(yè)及其他部門中長期貸款增加1.46萬億元，同比少增3117億元，9月末余額25.65萬億元，同比增長8.1%，比上季度末高0.2個百分點；短期貸款及票據(jù)融資增加3.53萬億元，同比多增1.44萬億元，9月末余額22.35萬億元，同比增長25.1%，比上季度末低0.2個百分點。從用途看，9月末全部金融機構本外幣企業(yè)及其他部門固定資產(chǎn)貸款余額20.74萬億元，同比增長10.9%，比上季度末高0.6個百分點；經(jīng)營性貸款余額21.69萬億元，同比增長14%，比上季度末低0.8個百分點。