《證券日報》記者現場調查發現，盡管部分的小產權樓盤售樓處關閉，但依然可以通過聯系電話找到銷售人員，可以現場看房和簽署買賣合同。
“如果你現在定下來，馬上就可以簽署買賣合同。”北京通州（社區網 論壇 商鋪）區梨園鎮孫王場樓盤的一位中介銷售人員向本報記者表示，“這個小產權房樓盤是剛剛建好的新房，開發單位把一棟樓承包給了我們中介公司代理，主要是賣給外地人”。
實際上，記者暗中走訪通州區的多個不同類型的小產權房樓盤后發現，不止是孫王場這樣比較低調的小產權房在暗中銷售，曾經上榜北京國土資源局查處的79個小產房名單的部分樓盤也仍在銷售，只不過關了售樓處，將銷售活動轉入“地下”而已。
除此之外，記者還發現，個別的小產權房是與開發商合作開發的，而開發單位正在降價處理這些房源，甚至每套直降約10萬元吸引購房者，可見其急于脫手。而二手房交易中，幾乎每筆交易都要收取過戶費，普通小產權房過戶費已高達6萬元。
小產權房銷售轉入“地下”
10月14日，記者來到通州區的何各莊村月亮灣曉鎮（小區網 論壇）小產權房社區。當記者直接轉向社區內左手邊的售樓處時，小區門口保安并未阻止。當記者繞過售樓處前的銅鑄鼎，打開售樓處的玻璃大門才發現，里面空無一人，沙盤被一塊大布蓋的嚴實。
“售樓處關了。”小區保安向記者表示，“有沒有新房賣不太清楚”。值得注意的是，在記者與保安交流中，小區門口一直站著的幾個人卻主動跟記者搭話，問詢是否買房，還拿出一張樓盤宣傳圖，讓記者撥打上面的電話號碼。
令人感興趣的是，記者撥通電話后詢問是否有新房的出售時，對方直接說沒有。而當記者表示現在就在小區門口時，對方態度立馬轉變，稱“馬上過來，可以看房”。
時隔不到兩分鐘，此前門口遞給記者的宣傳圖的人員直接招呼記者過去，稱銷售人員已經到了。記者表示并不想買二手小產權房、不想花過戶費時，該銷售人員立刻稱，“帶您看的房子就是新房，可以直接簽署合同，無需過戶”。
該銷售人員向記者透露，“小產權房目前查的比較嚴，因此把售樓處關了，但要是有的客戶看中了房子想簽合同，還是可以馬上辦理的”。
事實上，記者在走訪過程中發現，不止月亮灣的曉鎮可以馬上辦理買賣合同，其他部分新建小產權項目也是可以直接簽署買賣合同的，孫王場樓盤的小產權房就是一例。
隨后，記者來到位于梨園鎮云景里（小區網 論壇）小區菜的市場附近的孫王場樓盤現場后發現，6棟20層左右高樓林立，樓房外立面已經做好，幾個工人正在整修地面。臨街的樓上寫著孫王場自主樓，其一層電子顯示屏上滾動播放著樓盤戶型與價格，并且顯示招聘售樓營業員的信息。
“這棟樓去年就在建，現在已經快完工了。”一位附近的居民這樣告訴記者，“這個樓盤離城鐵九棵樹站和梨園站都不遠，有不少人打聽這個樓盤是否出售，均價大概10500元／平方米”。
“孫王場樓盤多數是村民自住，有一棟樓是我們中介公司代理的，專門賣給外地人。”記者找到附近一位中介公司的銷售人員，他向記者坦言道，“你如果看中孫王場樓盤的房子，我們可以馬上簽約，由于是新房，完全不需要過戶費”。
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