住宅設(shè)計應(yīng)考慮人性化需求

　　簡介：查看了一下某樓層設(shè)置的消防箱，發(fā)現(xiàn)消防箱體是懸掛在墻外，并沒有砌入墻內(nèi)；再查看入戶門的開啟角度，發(fā)現(xiàn)為防止入戶門開啟碰撞消防箱，開發(fā)商在門口地面設(shè)置了擋門拴，并且在安裝入戶門時也做了開啟角度限制，使門無法開啟到90度，妨礙了人、物的正常進(jìn)出。

　　接到某小區(qū)業(yè)主的咨詢電話，反映單元樓層的消防箱擋住了其入戶門的開啟，要求派人去實地查看一下，這樣安裝是否符合設(shè)計安裝要求？是否可以此作為拒收房屋的條件？

　　驗房師王月遠(yuǎn)按約來到該小區(qū)，在查閱了業(yè)主的購房合同和詢問了辦理收房手續(xù)的情況后，和業(yè)主一起進(jìn)入樓內(nèi)實地查勘。先是查看了一下樓層設(shè)置的消防箱，發(fā)現(xiàn)消防箱體是懸掛在墻外，并沒有砌入墻內(nèi)；再查看入戶門的開啟角度，發(fā)現(xiàn)為防止入戶門開啟碰撞消防箱，開發(fā)商在門口地面設(shè)置了擋門拴，并且在安裝入戶門時也做了開啟角度限制，使門無法開啟到90度，妨礙了人、物的正常進(jìn)出。

　　點評：

　　在國家以及建設(shè)部規(guī)定的滿足住宅交付條件中有一條規(guī)定：住宅應(yīng)當(dāng)取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。從業(yè)主反映的情況看，該樓已經(jīng)通過了消防部門的驗收，已經(jīng)取得了相關(guān)的認(rèn)可文件，而且在《建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》中關(guān)于消防系統(tǒng)的驗收規(guī)范并沒有強制性規(guī)定消防箱的具體安裝位置，只要實際符合消防使用要求即可。因此關(guān)于業(yè)主反映的問題，只能說是開發(fā)商在設(shè)計或施工時沒有考慮業(yè)主的實際使用要求，在人性化使用方面考慮的不夠周全，存在一定的瑕疵，使業(yè)主在運輸家具或裝修以及家庭有使用輪椅需求時，不方便進(jìn)出。

　　建議：

　　對于這個問題，業(yè)主應(yīng)該從人性化使用方面和開發(fā)商進(jìn)行溝通，協(xié)商一個補救措施，不能以此作為拒收房屋的條件，以求得到開發(fā)商的賠償。