央企在近期又一次扮演著拿地排頭兵的角色。如果沒有更新的政策制約，這一趨勢很可能在下半年得到延續。而這一趨勢是在有關部門三令五申“央企要在抑制地產投資過熱中做表率”的情況下出現，不得不令人反思。
央企積極入市的深層次原因，也許是集體判斷到了政策底部和潛力巨大的市場機會。“如果只是部委喊話和地方形式上的表態，我們不認為樓市會就此低迷下去。目前企業尚屬去庫存階段，因此都在積極出貨。但隨著2012年上半年土地出讓真空期在供給方面體現出來，未來房價與成交量不排除有大幅上漲的空間。”一位房地產企業高層稱。
有研究報告稱，盡管2012年上半年，房地產開發企業土地購置面積同比下降19.9%，但隨著一二線城市房屋成交量的反彈，土地市場在近期有所復蘇，預計下半年土地市場將繼續升溫，成交跌幅將持續收窄。“我們預測2012
年全國土地購置面積為36000萬平方米左右，同比降幅會收窄至10%左右。”易居房地產研究院楊紅旭稱。
回看每一輪樓市周期，央企總比民企具有更大的拿地膽量和勇氣。歸結起來，央企強大的抗風險能力是最主要的原因。如果項目本身有利可圖，那么央企會憑借強大的政府關系勢在必得。如果項目本身有一定風險，央企也可以與地方政府商定相應的利益安排，來化解風險。退一萬步說，如果政策真的進一步收緊，導致銷售受阻，央企的資金輸血能力也將保證其不會和民營企業一樣“死于危難”。
可以說，在央企頻頻參與下的中國房地產市場，正體現越來越明顯的差別化待遇。調控與央企競爭雙重壓力下，民營企業將漸被邊緣化。尤其是三四線城市中小房企，除了市場調控、央企競爭外，還有地方政府土地經營不善帶來的第三座大山，最終被“大浪淘沙”，也就是必然的結果。
因此，要鞏固樓市調控效果，促進房地產市場公平競爭，決策部門一方面應該加大現有政策執行力度，促進企業理性判斷后勢，另一方面，也應該深入思考國企與民企在融資待遇、門檻準入等方面的公平性問題。同時系統性解決地方政府此前大規模賣地擴張所帶來的區域風險。只有多管其下，樓市才有可能真正進入良性循環軌道。
